加樓市仍有意外強勢 樓價明後年料續升

10/31/2014

    加拿大按揭及房屋公司（CMHC）現時預測今年及明年的新屋動工量將增加﹐推翻了8月時新屋動工下跌的預測﹐顯示加國樓市仍然有意想不到的強勢。CMHC還預測﹐二手樓價格在今年及以後兩年內續升。
    據CMHC周四公布的第四季度預測報告﹐2015年的新屋動工量料為18.95萬間﹐高過2014年的18.9萬間。這兩年的預測數量均高過2013年的187,923間實際建造量。
    CMHC於今年8月份公布第三季度預測報告時指出﹐今明兩年的新屋動工量均從2013年的高位回落。CMHC當時表示﹐2014年與2015年的新屋動工量分別為18.48萬間及18.31萬間。
    CMHC扭轉預測﹐據其首席經濟分析員Bob Dugan解釋﹐在最近幾個月內﹐新屋動工趨勢向上﹐尤其是多單位的建築。這種發展趨勢廣泛地得到多個重要元素推動﹐這包括加國就業狀況﹑加拿大人可使用收入及淨移民數量等。他預料這些元素將繼續支持2014年至2016年的加國樓市。　
    Dugan提到﹐在2016年﹐新屋動工量料將下降至18.71萬間﹐原因是建屋商專注於減少存貨。
    對於加國二手樓市場前景﹐CMHC認為經濟改善﹐將推高2014年透過多重放盤服務（MLS）的房屋銷售﹐料可上升至47.61萬間﹐到2015年將進一步增至48.25萬間。 但在2016年﹐料將回落至47.72萬間﹐因為首次購屋買家減少。
    以加拿大全國來看﹐2014年至2016年的樓價持續上升。據CMHC預測﹐2014年MLS平均樓價上升5.8％至40.48萬元﹔2015年再升1.4％至41.06萬元﹔至2016年﹐預料進一步上升1.6％至41.73萬元。
    CMHC的報告指出﹐從更深入分析加國樓市所得﹐市道相對平衡。短期內銷售仍有溫和增長﹐中期內將會緩和下來。
    加國央行高級副行長Carolyn Wilkins周三在參議院銀行委員會上表示﹐雖然家庭負債高企仍是加國樓市風險所在﹐但預料樓市或將會「軟著陸」。