美國按揭利率升至兩年內最高水平

08/23/2013

    美國按揭利率升至兩年內最高水平﹐這因為市場預期聯儲局即將開始減少購買債券﹐降低對美國經濟的刺激。
    據美國聯邦政府控持的按揭買家Freddie Mac周四公布的最新報告﹐本周內30年期的定息按揭平均利率上升至4.58厘﹐是自2011年7月份以來最高位。與此同時﹐15年期定息按揭利率升至3.6厘﹐是2011年7月份以來最高水平。
    按揭利率緊貼美國10年期國庫券孳息﹐而10年期國庫券孳息在周三下午急升至2011年以來最高水平﹐主要因為當日公布的聯儲局上月議息會議紀錄揭示﹐理事們同意應該在今年內開始減少買債。
    按揭利率上揚﹐將逼使部分美國房屋買家放棄置業計劃﹐由於供樓成本上升﹐未必能夠負擔得來。而且不單按揭利率上升﹐樓價亦因為存貨減少而上揚。
    最新數據顯示﹐在過去幾個月內﹐再融資的申請大跌62％﹐而購屋貸款的申請下跌16％。據聯儲局的會議紀錄﹐理事認為需要認真留意較預期大的按揭利率升幅﹐對美國樓市的影響。
    不過﹐有業內人士指出﹐目前按揭利率還是相對低﹐況且市場的潛在需求仍然殷切﹐預料在房屋興建與銷售上還有增長空間。