CMHC﹕加國熾熱樓市轉入溫和增長

06/15/2012

    加拿大按揭及房屋公司（CMHC）把今年新屋動工量預測調高﹐並預期經過今年頭強勁升勢後﹐在未來幾個月內新樓及二手樓市道將趨溫和。
    據該公司周四公布的第二季度樓市展望報告﹐今年新屋興建量料為182,300間至220,600間﹐高過2月份時預測的164,000間至212,700間。
    CMHC副首席經濟分析員Mathieu Laberge表示﹐在今年初﹐柏文興建主導了新屋動工量﹐但每月的興建量有很多差異。
    他指出﹐儘管目前的經濟環境仍將支持樓市的需求﹐但在2012年餘下時間內﹐新屋動工料將緩和下來。
    Laberge提到﹐二手樓市的平衡局面將令市道轉趨溫和﹐現時至今年底﹐二手樓價料將還有溫和增長。
    展望2013年新屋動工量﹐CMHC預料將有175,100間至213,500間興建量﹐較早前的預測是168,900間至219,300間。
   該公司估計﹐今年二手樓的銷售量為431,200間至516,100間﹐2013年的銷售量料為431,300間至522,400間。
    報告還揭示﹐今年內通過多重放盤服務出售的樓價料為341,100元至406,700元﹔明年的售價為346,000元至419,900元。
    CMHC表示﹐2％至3％的樓價升幅﹐配合平衡市道的走勢﹐而平衡市道預料將持續至2012年底及2013年。
    加拿大統計局周四公布4月份新屋指數﹐錄得0.2％按月升幅﹐3月份的按月升幅為0.3％﹔4月份的按年升幅為2.5％﹐而3月份的按年升幅為2.6％。報告局的統計﹐與CMHC的預測一致。
    統計局表示﹐多倫多﹑安省奧沙華和阿省愛蒙頓是3月份及4月份樓價上升的主要推動城市。
    紐芬蘭及拉布拉多的聖約翰及安省聖嘉芙蓮∕尼加拉瓜及溫莎錄得大約0.1％的樓價跌幅。
    樓市強勢持續﹐主要原因是利率低企﹐但經濟分析員擔心若利率掉頭回升﹐或將令樓市回落。