次季加各類房屋價格按年升3.9％-7.5％

07/15/2015

    據皇家地產周二公布的次季度市場調查報告﹐加國各類房屋平均價格按年上升介乎3.9％至7.5％。報告提到﹐加國央行周三議息時若進一步減息﹐將給本國樓市過分刺激。
    皇家地產表示﹐次季度內獨立平房價格按年上升7.5％至438,938元﹔標準兩層獨立屋上升6.8％至471,002元﹔共管柏文上升3.9％至268,583元。
    該公司指出﹐全國房屋價格的升勢﹐主要得助於多倫多與溫哥華熾熱市道。其行政總裁Phil Soper表示﹐住宅房屋銷售與消費者信心息息相關﹐而消費者信心很受就業市場現況與前景影響。現時﹐多倫多與溫哥華的就業市道強勁﹐而且利率仍然低企﹐刺激買家入市。
    加國央行周三議息﹐市場預期央行或許再減息0.25厘至0.5厘﹐以圖抵消油價持續低沉對加國經濟的衝擊。但皇家地產的報告指出﹐加國大部分地產市場價格都上升﹐一些更迅速上揚。如果央行再減息﹐可能給多倫多和溫哥華等市場過分刺激。
    加國央行在1月份突然宣布減息0.25厘至0.75厘﹐當時央行解釋說﹐此舉是為了防範油價急挫對加國經濟的影響。事實上﹐加國首季度經濟已按年收縮0.6％﹐部分經濟分析員擔心次季度或許繼續收縮。
    卡加利是加國石油生產重鎮﹐據皇家地產最新報告﹐當地獨立平房次季度價格按年下跌0.9％至496,689元﹔標準兩層獨立屋下跌3.1％至474,239元﹔共管柏文則上升1.6％至291,022元。
    另據周二公布的Teranet∕國家銀行的綜合房屋價格指數﹐6月份房屋平均按月上升1.4％﹐這已是連續第六個月上升﹐並升至172.57歷來最高位。按年計﹐則上升5.1％。
    該指數是量度重售獨立屋的價格變化﹐不包含具體價格。多倫多與溫哥華佔了指數大約54％的比率。　
    在被調查的11個市場中﹐有7個錄得升勢。最受油價影響的卡加利在6月份按月反彈2.5％﹐在5月份按月下挫3.3％﹐是卡加利歷來最大的按月跌幅。