加國樓價升勢11月喘定 料明年再上

12/13/2014

    Teranet∕國銀綜合房屋價格指數顯示﹐加國11月份樓價比10月份下跌0.3％﹐是1年內首個月下跌﹐但按年計﹐仍上升5.2％。有分析指﹐樓價今年內的升勢需要稍為喘定﹐預料明年還將再升。
    Teranet∕國銀綜合房屋價格指數的11月份數據周五公布﹐該指數是量度加國獨立屋的重售價格變動﹐不計算實際樓價。11月份指數按月下跌﹐因為在被調查的11個城市﹐8個錄得下跌﹐只有愛蒙頓上升﹐溫哥華與咸美頓沒有改變。
    道明證券高級加國宏觀經濟策略員Mazen Issa表示﹐11月份指數按月下跌﹐顯示樓價今年持續上升後﹐需要稍為喘定。
    Issa指出﹐預見不到樓價會出現長期跌勢﹐因為利率接近歷史低位﹐而加國央行不傾向以貨幣政策控制樓市。
    目前﹐分析員普遍預期加國央行要到2015年下半年才會開始加息。
    Issa進一步表示﹐2015年樓價有很大機會再次上升。
    在過去5年內﹐加國樓價節節上升﹐儘管聯邦政府多番收緊按揭規定﹐無礙這股升勢﹐更沒有發生像美國於2008年至2009年金融危機時的樓市崩圍現象。
    Teranet∕國銀綜合房屋價格指數11月份指數按年上升5.2％﹐而在10月份已錄得5.4％的按年升幅。
    在11月份﹐哈里法斯樓價按月跌幅最大﹐達1.6％﹔魁北克市和滿地可分別下跌1.5％和1％﹔卡加利跌幅最小﹐只跌0.2％﹔多倫多﹑卡加利和維多利亞都跌0.3％。
    若以按年計﹐在11個城市中﹐8個錄得升幅。多倫多升幅最大﹐達7.3％。在其後的3名是咸美頓（升7％）﹑愛蒙頓（升6.2％）和溫哥華（升5.9％）。溫尼辟﹑維多利亞和卡加利分別上升1.5％﹑1.4％和1.4％。
    哈里法斯﹑魁北克市和渥太華分別下跌1.8％﹑0.3％和0.2％。