加國屋價續升 仍是賣家市場

12/16/2011

    11月加國屋市仍然活躍﹐雖然放盤減少﹐但屋價繼續上升﹐市道貼近賣家市場﹐意味一些好屋盤仍有人高價搶購。
    據加拿大地產商會昨天公布﹐11月二手房屋銷售按年上升6％﹐經季節調整後﹐比10月增加0.5％。
    該會表示﹐透過多重放盤服務﹐11月加國屋市升勢已是連續第三個月。全國平均屋價為360,396元﹐比去年同期上升4.6％。雖然升勢持續﹐但該會注意到11月的升幅是自1月以來最小。
    另外﹐11月新放盤房屋數目﹐比10月減少3.4％﹐是今年最大單月跌幅。
    加拿大地產商會指出﹐全國屋市維持平衡局面﹐但傾向賣家市場。
    所謂賣家市場﹐即是需求大過供應﹐在競購時﹐買家需要付出較高價才能購下心儀房屋。
    最新的數據反駁了今年初一些分析家的預測﹐他們估計需求減少﹐讓買家可以較低價入市。
    在超過三分二的加國房屋市場﹐都錄得新放盤減少﹐其中以多倫多﹑咸美頓∕堡靈頓地區及卡加利的跌幅最大。
    加國地產商會表示﹐大約六成本地市場均錄得銷售升勢﹐11月在哈里法斯∕達茅斯地區的銷售創新高﹐抵消了多倫多的銷售跌幅。
    該會總裁Gary Morse表示﹐儘管環球經濟前景持續不明朗﹐加國經濟仍有增長﹐本國屋市呈現了韌力。今年到目前為止﹐銷售強勁過預期﹐按年增加2.1％﹐並維持在10年平均線上。
    該會首席經濟分析員Gregory Klump指出﹐今年以強勢結束﹐走勢類似去年。
    利率低企是支持屋市強勢的原因之一﹐Klump估計利率還會保持在低水平一段較長時間。
    經濟分析員普遍相信﹐歐洲債務危機揮之不去﹐加國難免受到影響﹐預料加國央行將把目前的低利率維持多1年。