道明鍾穎輝:美國優質零售REIT值得吸納

11/21/2015

    道明自管投資亞洲業務總監鍾穎輝引述道明的報告指出﹐聖誕新年購物旺季即將來臨﹐美國零售地產投資信託（Retail REIT）料將受惠﹐這些上市地產REIT﹐例如General Growth Properties（代號GGP）﹑Kite Realty（代號KRG）和Weingarten Realty（代號WRI）通常擁有的具質素的商場資產。
    報告指出﹐在未來12個月內﹐美國消費開支料將持續增加﹐更多商場空間被零售商租用﹐隨著租用率上升﹐商場東主有更大提價能力。況且﹐店舖關閉進一步減慢﹐而大多數零售REIT與租客訂定了長期租約﹐還包含租金調整﹐這令它們能夠過渡經濟反覆上落。預料在未來12個月內﹐零售REIT的收入與營運盈利將增加。
    鍾穎輝進一步引述報告指出﹐零售REIT雖然有高槓杆借貸﹐但它們有商場物業作抵押﹐容易取得借貸者延續借貸﹐發行新股及債券集資也不難。
    General Growth Properties的12個月目標價為31美元﹔Kite Realty和Weingarten Realty分別為30美元和37美元。
    美國零售股周五顯著上揚﹐帶動美股全面上升﹐標普500指數錄得自去年12月以來最大1周升幅﹐投資者看來已不憂慮聯儲局可能下月加息﹔加股扭轉周四升勢﹐主要受壓於天然資源股下跌。
    道指上升91.06﹐或0.51％﹐收報17,823.81﹔標普500指數上升7.93﹐或0.38％﹐收報2,089.17﹔納指上升31.28﹐或0.62％﹐收報5,104.92。在過去1周內﹐道指與標普500指數都上3.3％﹐納指上升3.6％。
    多指下跌40.34﹐或0.3％﹐收報13,433.49﹔1周內升2.7％。
    Nike（代號NKE）宣布將回購價值120億美元股票﹐並把股票一拆二﹐還提高季度派息14％。另外﹐Abercrombie（代號ANF）在截至10月31日的第三季度內﹐盈利升逾1倍。前者股價上升5.46％﹔後者上升25.04％。
    BMO Private Bank首席投資主管Jack Ablin表示﹐零售集團如Nike相繼公布好消息﹐刺激投資者吸納零售股﹐推動美股上升。
    聖路易斯聯儲銀行行長James Bullard發表加息的言論﹐令市場更加相信聯儲局勢將在12月開始加息。First American Trust首席投資主管Jerry Braakman表示﹐若果聯儲局不在12月加息﹐反而有更大風險﹐因為投資者擔心美國經濟仍未脫困境。
    油價持續企於低位﹐加國能源股下跌1.85％﹔金價仍然疲弱﹐更是連續第五周下跌﹐拖累物料股下跌2.49％﹐兩者都是周五加股重災區。