加樓價高居不下 準買家舉棋不定

04/06/2012

    面對持續上升的加國樓價﹐準買家看來舉棋不定。據最新一項調查指出﹐大部分加拿大人認為現在是買樓的良機﹐但逾七成人卻不一定入市。
    加拿大皇家銀行周四公布的年度房屋擁有調查報告﹐揭示59％的受訪者相信現在是入市的時候﹐不要等待明年。這比去年的調查結果﹐高出4個百分點。
    可是﹐73％的受訪者表示﹐在未來兩年內不可能買樓。這比去年調查的結果﹐高出兩個百分點。
    皇銀房屋融資部主管Marcia Moffat表示﹐目前加拿大人的買樓意向相當矛盾。儘管消費者信心並非一面倒﹐但擁有房屋的信心是向上的。
    她指出﹐準買家買樓意向與實際入市出現偏差﹐可能因為他們考慮到供樓負擔能力﹐以及現時市場上可供選擇的房屋。
    皇銀於1月底進行這項調查﹐當時加國總理哈珀首次表示﹐聯邦政府有意改革加國退休制度。而且﹐希臘債務危機擴散﹐影響了歐洲以至全球投資者的信心。
    在樓價不斷攀升下﹐大約88％受訪者表示﹐他們相信房屋是良好投資﹐這比去年的結果﹐高出兩個百分點。此外﹐68％受訪者表示﹐在過去兩年內﹐他們的房屋價值上升。
    在2,006名加國受訪者中﹐大部分都相信明年樓價仍然穩定﹐與經濟分析員普遍預測相符。
    Moffat提到﹐雖然在現時買樓與否﹐出現不一致的想法。但消費者都了解到按揭利率處於歷來低位﹐有利他們入市。　
    不過﹐近期部分加國大型銀行開始調高按揭浮息﹐但加國央行並未調整隔夜利率。這或許預示﹐便宜借貸成本的時代可能結束。
    一些經濟分析員預期﹐加國央行或許在明年開始調高隔夜利率。1厘的隔夜利率自2010年9月以來﹐至今一直沒有改變。
    皇銀的調查還發現﹐在過去4年內﹐受訪者較相信市場傾向買家﹐但今年的調查結果顯示﹐27％加拿大人覺得現在是賣家市場﹐高過2011年的20％。
    加國央行與部分經濟分析員先後警告說﹐加拿大人太倚賴低息買樓﹐一旦利率回升﹐將令不少家庭財政受因﹐加國經濟也受影響。
    據皇銀的調查報告﹐四分之三受訪者表示﹐就算樓價下跌﹐亦能應付自如。