豐銀擬賣總部大樓 料可套現10億

01/20/2012

    豐業銀行（代號BNS）正為其多倫多市中心總部大樓尋找買家﹐可能從中套現10億元。
    豐銀周四表示﹐打算出售這幢加國第二高的大樓﹐是該銀行檢視日常作業的一部分。
    豐銀發言人Ann DeRabbie表示﹐在目前的低利率環境下﹐或許是出售的好時機﹐已在尋求出售總部大樓Scotia Plaza的機會。不過﹐她提到﹐目前還是在很初步的階段。
    加國商業物業市道仍然熾勢﹐顯然地豐銀希望從中獲利。
    DeRabbie續稱﹐豐銀是唯一的加國大銀行在多倫多市中心擁有自己的總部大樓。藉現時的良好市道﹐可以增大回報。
    加國其他大銀行例如加拿大皇家銀行（代號RY）及加拿大帝國商業銀行（代號CM）已先後出售它們的總部大樓。
    巴克萊資本分析員John Aiken表示﹐豐銀出售大樓套現所得﹐可以幫助該銀行在新資本規定實行前加強其財政實力。出售Scotia Plaza不單能夠提高資本比率﹐還不用改變其核心策略資產﹐或發行新股集資﹐此舉既創新又明智。
    根據地產公司Avison Young的統計﹐2011年內﹐多倫多寫字樓空置率下跌0.7百分點﹐至7.9％﹐預料今年續跌。若以全國來看﹐2011年的平均空置率是7.6％﹐低過2010年的8.3％。
    展望2012年前景﹐Avison Young認為﹐從2010年開始的良好市道將會維持。原因是利率企於歷史低位﹐令買家更願意借貸收購。但需要注意到﹐市場上高質素的物業愈來愈少﹐而且環球經濟前景不明。
    有市場人士估計﹐Scotia Plaza或可以10億元出售﹐成為加國歷來最大的商業地產交易。這幢68層高的大樓﹐位於加國金融中心區的皇帝街與卑街交界﹐自1988年使用以來﹐便是豐銀的總部。
    業內人士相信﹐最有可能的買家是退休基金﹐因為這些大型基金有巨大財力﹐又有能力籌措所需資金。
    Scotia Plaza高275公尺﹐僅次於高298公尺附近的First Canadian Place。
    豐銀昨天在多倫多證券交易所收報53.98元﹐上升1.42元﹐或2.7％。