CHMC:未來兩年樓價升幅與通脹同步

02/18/2011

     加拿大按揭及房屋公司（CHMC）昨天公布今年首季前景報告﹐預料在未來兩年內﹐加國樓價升幅將與通脹同步。這是繼加國地產協會和加拿大皇家銀行之後﹐過去1周內第三間主要機構繼續看好樓市﹐估計仍有升勢。
    CHMC首席經濟分析員Bob Dugan表示﹐在2011年至2012年內﹐二手房屋市場料將繼續處於「平衡偏向於賣家市場」﹐因此﹐通過多重登記服務（MLS）放盤的房屋平均價格升幅仍將與今明兩年的通脹水平看齊。
    該報告提到﹐在2011年內﹐新屋動工量料將介乎157,300至192,900間﹐在2012年內﹐新屋動工量將介乎154,600至211,200間。
    Dugan認為﹐加國經濟持續溫和增長﹐今年及明年將可創造較多職位﹐配合相對低的房屋按揭利率﹐市場仍有新屋需求。
    加國地產協會周二發表的最新報告指出﹐經季節調整後﹐1月的房屋銷售升至自2010年4月以來最高水平。該月透過MLS出售了42,379間房屋﹐比去年12月的40,558增加4.5％。
    該會首席經濟分析員Gregory Klump表示﹐預料今年2月樓市將更加活躍。最近聯邦政府公布的進一步收緊按揭規定將於3月生效﹐部分買家會提早入市﹐在2011年首季度內將推高銷售量﹐尤其是在一些樓價較貴的市場。在新規定公布後﹐多倫多房屋銷售顯著上升﹐正是很好的證明。　
    上周四﹐皇銀發表報告指出﹐加國經濟轉強﹐將可抵消按揭利率上升的影響﹐預料在未來兩年內﹐本國樓價將保持穩定﹐並略有升勢。
    皇銀經濟分析員Robert Hogue預測﹐今年加國樓價將輕微上升0.5％﹐明年的升幅為1.3％。
    他估計﹐加國央行可能在今年內調高隔夜利率1厘﹐明年再調升1.5厘。房屋按揭利率料將跟隨上升﹐供樓者的負擔會加重。
    市場上也有較悲觀的預測﹐Capital Economics在本月初表示﹐加國樓價升速與美國差不多﹐但卻未出現像美國樓市的下跌幅度。一旦本國利率回升﹐提防重蹈美國覆轍﹐在美國部分市場﹐樓價曾下挫達五成。
    Capital Economics預測﹐在未來兩年﹐加國樓價可能下跌25％。