加國樓市復蘇勝預期 今年樓價料升3％

01/07/2011

    一份最新的調查報告指出﹐加國樓市復蘇步伐勝預期﹐今年樓價續升﹐整體成交量略為回落。其中一個關鍵原因﹐是利率仍然處於低水平。
    皇家地產在昨天公布的報告中預測﹐2011年內﹐本國房屋平均價格將上升3％﹐至348,600元﹐成交量料下跌2％。
    報告指出﹐在2010年第四季內﹐加國房屋平均價格上升3.9％-4.6％。
    皇家地產表示﹐今年內樓價預料以溫和平穩的速度上升。
    去年末季市道仍然活躍﹐受惠於借貸成本低廉。皇家地產認為﹐這樣的趨勢可能延續至2011年上半年。買家相信﹐在今年稍後時間﹐按揭利率或將上升。
    該公司發現﹐若以全國計算﹐2010年末季內﹐獨立平房的平均價格比去年同期上升4.6％﹐至324,531元。至於標準的兩層房屋價格上升4.4％﹐至大約360,329元﹐而共管柏文單位價格則錄得3.9％升幅﹐至226,746元。
    皇家地產行政總裁Phil Soper﹐樓市大勢繼續受經濟衰退後復蘇效應帶動。　2011市道料與2010年差不多﹐估計接近六成的交易將在上半年出現﹐因為人們預料在6月前還不會加息。
    加國央行去年加息3次後﹐但其後有鑑經濟轉弱﹐前景不明﹐暫停加息步伐﹐經濟分析員普遍預測﹐央行可能維持目前1厘的基準利率至今年6月。
    與美國樓市相比﹐加國樓市復蘇力度強很多﹐分析員認為﹐原因在於本國銀行系統比美國健全﹐經濟基礎較為實在﹐加上利率仍然企於相對低位﹐而且消費者信心續有改善。
    兩年前美國的次按危機觸發環球金融海嘯﹐美國更陷入第二次世界大戰以來最嚴重的經濟衰退﹐當地樓市至今還在低谷徘徊﹐復蘇乏力。
    皇家地產估計﹐阿省將在今年成為領升樓市的省份之一﹐由於這個石油豐富的省份將受惠於經濟復蘇﹐企業開始增聘人員。
    該公司的報告指出﹐阿省省會卡加利今年的平均屋價料將上揚5.4％﹐銷售量將增加6.7％﹔愛明頓屋價料將上升3.3％﹐銷售增長達9.1％。
    加國樓市於去年大部分時間內處於反彈軌道﹐但在2008年底銷售大跌﹐至2009年1月時跌至多年來低位。現在看來﹐調整期已經過去。