加國房地產市場受到很多因素的影響，比如新移民或國外資金的流入，比如經濟基本面。許多人認為多倫多和溫哥華的房市表現和經濟基本面似乎相去甚遠，但經過以下的分析我恰恰覺得它們現在的狀態與宏觀經濟條件相當一致。2016年的基本面是什麼？是疲軟的GDP增長，是低迷的油價，是石油公司繼續削減投資甚至裁員，是政府開啟新一輪財政刺激，是央行繼續實行低利率的貨幣政策。在繼去年1.2%的緩慢增長之後，今年加國經濟增長估計只有1%，連續兩年遠遠低於潛在GDP增長﹐是自90年代初經濟衰退以來未曾見過的。
不過，經濟疲軟更多體現在阿省而非安省和卑詩省──這兩個省份反而應該從加幣下滑中得到好處，使得它們的GDP增長率可以維持在2%以上。聯邦政府不久後將出台的新一年財政預算裏﹐應該反映出本屆政府在財政刺激方面的積極性，而許多的項目想必會在安省上馬，這將刺激本省基礎建設投資和就業方面的發展，吸引一些在產油省份失去工作的人搬到安省，從而也帶來住房的需求。
除去GDP增長，貨幣政策也是經濟基本面的一大組成部分。經濟總體的低迷讓市場廣泛預期央行將進行再一次降息。就算不降息，加息這一議題對加拿大央行來講﹐絕對不是今年要考慮的，哪怕韭黃花菜價格進一步推高消費價格指數。
低利率環境預計會維持到2017年下半年，之後才進入一個緩步加息周期。面對這麼低的利率水平，還有岌岌可危的加幣，投資者要怎麼做才能保住辛苦積累的財富價值？投資股市嗎？黃金？我想很多人會不約而同想到房市。
首次買房者會想就算未來價格有可能下調，我至少節省了租金還擁有了一個物業﹔再次買房者會想就算未來價格可能下調，我至少還有租金收入。這種買房需求在安省和卑詩省更為明顯，畢竟這兩省勞工市場的失業率在未來一兩年要相對穩定且遠低於全國平均水平。
基本面還包括一些可能不隨經濟周期大起大落的因素，比如溫哥華溫和的天氣，比如多倫多的教育環境和做為本國最大最活躍的金融文化中心的地位。在目前產油和非產油省份經濟發展失衡的現狀下，這些非周期性因素會更加激發其他省份的人口向安省和卑詩省遷移，對這兩地房市進一步起到支撐作用。
很多人可能認為經濟基本面就看個GDP，但事實上你需要考慮更多的東西。將那些東西都考慮進去後﹐也許我們能更明白多倫多和溫哥華房價的走勢。
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