鍾穎輝﹕減息抵消疲弱經濟對樓市衝擊

01/16/2016

    道明自管投資亞洲業務總監鍾穎輝引述道明的報告指出﹐在目前加國疲弱的經濟下﹐預料下周加國央行將減息﹐這將影響浮動房屋按揭利率。雖然未知按息有幾大減幅﹐但買家供樓支出減少﹐將可以抵消宏觀經濟對加國樓市的衝擊。
    報告指出﹐加國經濟前景受累於比預期長﹐又比預期低的油價﹐熾熱的樓市勢將降溫。若不計算下周三加國央行可能減息的正面影響﹐預料2016年本國二手樓平均售價只有2％升幅﹐但去年12月份二手樓平均售價按年上升12％。道明分析員估計﹐今年多倫多樓價上升4％﹐溫哥華則有6.5％升幅﹐而側重能源業的卡加利卻下跌10％。
    鍾穎輝進一步引述報告指出﹐今年1月份加國樓市可能仍可保持去年的強勢﹐原因是受保房屋按揭的要求在2月中收緊﹐買家需要多付首期付款。預料這將促使部分潛在買家趕在限期前入市﹐推高銷售﹐但這只是短暫現象﹐不會持久。未來樓市走勢﹐更受基本經濟因素影響。
    他提到﹐從過去觀察所得﹐安省與卑詩省樓市對利率的變動較為敏感。