加國樓市續熱 5月二手屋有市有價

06/16/2015

    加國樓市仍然火熱﹐據加拿大地產商會周一公布﹐5月份二手房屋銷售升至逾5年內最高位﹐是連續第四個月上升。另外﹐5月份該會的房屋價格指數按年上升5.17％。
    加拿大地產商會表示﹐5月份二手房屋銷售比4月份上升3.1％﹔未經季節調整的實際銷售比2014年5月份上升2.7％。
    多倫多地區在5月份的銷售比4月份上升4.1％﹔加卡利與渥太華分別上升6.7％及6.2％。
    該會會長Pauline Aunger表示﹐加拿大按揭及房屋公司自6月1日起﹐提高首期供款少於一成買家的按揭違約保險保金。或許部分買家搶在5月入市﹐增加了當月銷售。
    該會首席經濟分析員Gregory Klump指出﹐5月份卡加利與愛蒙頓的銷售均反彈﹐按月上升3.2％﹐預示油價下挫造成經濟前景不明朗的負面影響正逐漸減退。
    加拿大地產商會還把全年樓市前景預測調升﹐以反映卑詩省勝預期的銷售。現時﹐預測今年全國房屋銷售將上升至487,200間﹐按年上升1.3％。
    5月份出售房屋的全國平均價格為450,886元﹐比去年5月份上升8.1％。若剔除火熱的多倫多與溫哥華地區﹐平均售價按年上升2.4％至344,988元。
    該會指出﹐溫哥華與多倫多樓價繼續領跑全國﹐5月份分別按年上升9.4％和8.9％﹔而石油重鎮加卡利的樓價按年上升1.2％。
    至於加拿大地產商會編纂的綜合房屋價格指數則按年上升5.2％至493,100元。該會表示﹐這個指數比平均售價較能反映價格趨勢﹐因為指數不受銷售活動改變的影響。
    5月份全國銷售與新放盤比率為57.6％﹐從1月份的50.4％低位大幅爬升。比率介乎40％至60％﹐被視為平衡市道﹐但加拿大地產商會指出﹐目前三分一本地市場的比率均高過60％﹐大部分環繞多倫多與溫哥華地區。
    該會提到﹐5月份房屋存量為5.6個月﹐是3年內最低水平﹐數字顯示與幾個月前比較﹐賣家有更大議價能力。