柏文興建減少 1月加國新屋動工跌3.7％

02/11/2014

    1月加國新屋動工數量下跌﹐跌幅大過市場預期﹐主要因為柏文興建量減少。有分析指﹐在未來幾個月內﹐新屋動工量或有輕微回升。
    加拿大按揭房屋公司（CMHC）周一公布﹐1月經調整後新屋動工量按年計為180,248間﹐下跌3.7％﹐已是連續第三個月下跌。當中多戶單位﹐通常是指柏文動工量減少6％至102,289間﹐但獨立屋卻上升3.4％至60,869間﹐扭轉了連續兩個月跌勢。
    經濟分析員平均預測﹐1月新屋動工量為184,000間。　
    CMHC還把去年12月的新屋動工量向下修訂為187,144間﹐之前的公布為189,672間。
    1月的數據預示﹐新屋動工量趨勢向下﹔在2013年及2012年的新屋動工量分別為187,923間和214,827間。
    經濟分析員普遍認為﹐今年加國樓市回軟但趨向穩定﹐因為按揭利率上升﹐以及經濟繼續緩慢增長。
    道明證券首席加國宏觀經濟策略員David Tulk表示﹐利率上升將壓抑房屋需求﹐今年內房屋建築活動預料將繼續減少。
    皇家銀行經濟分析員Josh Nye表示﹐去年12月及今年1月異乎尋常的惡劣天氣影響了新屋動工量﹐但在未來幾個月內﹐料將有輕微復蘇。他指出﹐在2013年末季度內﹐建築許可證達210,200間﹐而新屋動工量為194,500間﹐這預示短期內房屋興建量將會轉強。
    不過﹐Nye補充說﹐2014年內利率料會略為調高﹐將降低房屋買家的負擔能力﹐令建屋活動轉趨溫和。
    加國央行行長Stephen Poloz曾預測﹐加國樓市將軟著陸。CIBC World Markets首席經濟分析員Avery Shenfeld表示﹐樓市再不是加國經濟增長的動力來源。
    加國央行期望﹐出口上升﹐企業增加投資﹐能夠成為未來經濟增長的源頭﹐不用再倚賴消費者消費推動。
    道明銀行經濟分析員Connor McDonald提醒說﹐新屋動工量減少﹐配合加國本地經濟緊張的大環境﹐這將無可避免地給淨出口造成更大壓力。
   據CMHC公布﹐卑詩省﹑魁省和大西洋省份在1月的新屋動工量減少﹐但安省和草原省份則顯著增加。