受累天氣差 加1月二手房屋銷售跌3.3％

02/15/2014

    加拿大地產商會（CREA）周五發表報告指出﹐受累於異乎尋常的惡劣天氣﹐1月二手房屋銷售比去年12月下跌3.3％﹐這是連續第五個月下跌。
    若與2013年高峰時期比較﹐今年1月銷售下挫9.1％。在逾六成的地區﹐二手房屋銷售按月均下跌﹐當中包括大多倫多與溫哥華。
    據CREA的報告﹐惡劣天氣令準買家卻步﹐影響了1月二手房屋銷售及新屋動工量。
    該會會長Laura Leyser表示﹐不少買家寧願待1月嚴寒天氣過後﹐才尋找心儀房屋。
    就算不受嚴寒天氣影響﹐分析員認為加國樓市經歷經濟衰退後的蓬勃市道﹐再因為聯邦政府收緊按揭規定而冷卻﹐預料今年樓市將相對平穩地軟著陸。
    道明證券高級加國宏觀經濟策略員Mazen Issa表示﹐儘管1月天氣對樓市交易有影響﹐而現時二手房屋市道確是處於較為淡靜的狀態。
    他指出﹐雖然最近房屋按揭利率稍為回落﹐但從房屋供應與需求﹐以及加國家庭緊張的負債情況來看﹐樓市料將向淡。
    Issa續稱﹐若果美國聯儲局落實退市﹐按揭利率將料上升﹐勢會加重房屋準買家的供樓負擔。
    聯儲局去年12月議息後公布﹐今年1月開始把每月買債規模﹐從850億美元削減至750億美元﹐今年1月議息後宣布進一步減少100億美元買債﹐市場預料3月息時將再減少買債。
    CREA還表示﹐若與去年1月比較﹐今年1月二手房屋銷售微升0.4％﹐全國平均樓價上升9.5％至388,553元﹐升幅高過加國通脹。
    該會認為﹐其多重放盤房屋價格指數較能反映全國實際樓價﹐該指數今年1月按年上升4.8％﹐高過去年12月的4.3％升幅。
    道明銀行高級經濟分析員Francis Fong表示﹐因為最近按揭利率回落﹐部分準買家可能乘機鎖定已批准的按揭﹐然後迅即入市﹐所以春季銷售回升並不令人奇怪。但是﹐應該看到未來較長遠的趨勢﹐今年內利率傾向上升﹐他們仍然相信樓市會軟著陸。
    道明曾表示﹐利率預期向上﹐現時加國樓價大約偏高一成。