美11月新屋銷售從5年高位溫和下滑

12/25/2013

    美國11月份新屋銷售從5年高位溫和下滑﹐但屋價上升﹐顯示美國樓市在按揭利率上升的壓力下﹐仍有相當韌力。
    據美國商務部周二公布﹐美國11月份單戶新屋銷售按月下跌2.1％﹐至經季節調整後年率計46.4萬間﹐少過10月份的數字。
    經修訂後﹐10月份錄得的年率計銷售量為47.4萬間﹐是自2008年7月以來的最高位﹐比9月份跳升17.6％。
    據之前的公布﹐10月份的銷售年率為44.4萬間﹐按月上升25.4％。
    經濟分析員原來預測﹐11月份新屋銷售量為45萬間﹐比10月份未修訂的44.4萬間﹐增加1.4％。
    今年11月份的新屋銷售量比去年11月份﹐增加16.6％。
    美國商務部表示﹐今年11月份新屋售價的中位數為270,900美元﹐比今年10月份的259,200美元﹐上升4.5％﹐又比2012年11月份的245,000元﹐上升10.6％。
    雖然美國新屋銷售從10月份大升﹐到11月份回落﹐但富國銀行高級經濟分析員Mark Vitner相信﹐美國樓市仍處復蘇狀態。他指出﹐以過去的標準比較﹐現時美國的按揭利率還是在相對低位﹐預料這可以支持明年房屋銷售。
    Vitner預測﹐明年新屋銷售將可升至年率計大約53萬間。
    11月份新屋銷售回落﹐分析員認為﹐這與按揭利率上升有關。自從5月聯儲局主席伯南克暗示可能縮減每月購買850億美元債券規模後﹐長期債券孳息上揚﹐並帶動按揭利率上升。
    上周30年期按揭利率升至4.47厘﹐比春季時上升1厘。據美國按揭經紀協會的公布﹐上周美國人的按揭申請比前周減少6.3％﹐比5月時的高位下跌63％。
    據美國商部公布﹐11月份在中西部新屋銷售減少26.6％﹐在南部的銷售減少9.1％。不過﹐在西部銷售則上升31.1％﹐在東北部錄得15.2％升幅。
    截至11月底﹐市場上新屋存量為16.7萬間﹐比10月底的存量減少6.7％。若以11月份的銷售速度估算﹐有4.3個月的新屋供應量。