道銀﹕未來10年加國樓價每年升2％

03/12/2013

    加國樓市正處溫和調整﹐道明銀行周一發表研究報告指出﹐樓市將繼續向下﹐在2015年後﹐樓價料將反彈﹐可望錄得3.5％的年度增長。較長期來看﹐在未來10年內﹐樓價的年度增長率預料約為2％﹐換言之﹐升幅只可與通脹率看齊。
    道銀的首席經濟分析員Craig Alexander與另外兩名同事﹐在報告中指出﹐樓價的長期升幅﹐主要受宏觀基本經濟因素﹐例如收入與經濟增長﹑人口與家庭組成等影響。其他結構改變﹐諸如人口老化和移民數量也可能有影響。
    據道銀的分析﹐在過去10年內﹐加國樓市享受了暢旺的時間﹐全國樓價的年度升幅約為7％。但在過去6個月內﹐樓市已經降溫﹐這因為聯邦政府多番收緊按揭規定﹐以及推出較嚴厲的貸款指引。
    Alexander指出﹐就算樓市降溫﹐現時的樓價還是超出樓價與收入比率﹑樓價與租金比率﹐以及可承擔能力等量度指標。若同時考慮利率可能回升﹐加國經濟轉弱的因素﹐在未來幾年內﹐樓市料將逐漸向下調整。要到2015年以後﹐樓價才會回升﹐估計年度升幅為3.5％﹐若剔除通脹﹐房屋的投資回報率為1.5％。
    據道銀的研究﹐長期來看﹐加國樓價是穩步上升﹐原因是樓市較受宏觀基本經濟因素影響﹐短期因素影響較次。短期因素包括利率﹑信貸﹑地價﹑失業率及按揭規定。道銀指出﹐在1980年至2012年期內﹐加國樓價每年的平均升幅為5.4％。
    加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2月中發表最新樓市預測﹐看法比道銀較樂觀﹐該公司估計今年的新屋動工量將比去年減少﹐但明年將會回升。該公司還預測﹐今年平均樓價將上升1％﹐明年料再有2.7％升幅。
    據CMHC的報告﹐今年加國新屋動工量按年計料為17.86萬至20.2萬間﹐中位數是19.03萬間﹐少過去年的21.4827萬間。明年按年計的新屋動工量將介乎17.12萬至21.7萬間﹐中位數是19.41萬間。
    CMHC還預測﹐今年通過多重放盤服務（MLS）出售的二手房屋平均價格﹐比去年上升1％至367,500元﹐明年將進一步上升2.7％至377,300元。