加國熾熱樓市降溫 沒美式崩圍跡象

02/21/2013

    熾熱多年的加國樓市正在降溫﹐但並非急降。Teranet∕國銀綜合樓價指數顯示﹐今年1月份樓價比去年12月份微跌0.3％﹐但比去年1月份仍有2.7％升幅﹐而升幅是自2009年11月份以來最小。
    這項指是量度加國單戶房屋的重售價格變化﹐據周三公布的今年1月份數字是153﹐比去年1月份上升2.7％﹐已是連續第十四個月上升﹐但升幅正在收窄。至於按月樓價跌勢﹐則是連續第五個月錄得。
    加國樓市自2012年中開始放緩﹐市場曾有爭論究竟將會像幾年前美國樓市崩圍式下挫﹐或是溫和向下調整。最新的Teranet∕國銀綜合樓價指數﹐可為加國樓市只是溫和下調提供進一步證據。
    加拿大地產商會上周五公布的最新報告揭示﹐本國二手房屋銷售於今年1月份﹐比去年12月份增加1.3％﹐比去年同期僅跌5.2％。而且﹐1月份全國平均樓價按年上升2％。
    根據Teranet∕國銀綜合樓價指數的報告﹐於今年1月份﹐在11個被調查的大都會中﹐7個錄得按月樓價跌幅。咸美頓下跌1.1％﹔溫哥華跌0.8％﹔愛蒙頓跌0.7％﹔多倫多跌0.4％﹔溫尼辟跌0.3％﹔滿地可跌0.2％﹔卡加利跌0.1％。但魁北克市和維多利亞均有1.4％升幅﹔哈里法斯與渥太華∕Gatineau分別有1.7％及0.5％升幅。
    在11個大都會中﹐僅溫哥華錄得2.5％按年樓價跌幅﹐其餘都有按年增長。溫哥華是加國平均樓價最高的城市﹐也曾是最熾熱的市場﹐不少經濟分析員預料若果調整來臨﹐溫哥華將首當其衝。
    若比較按年樓價升幅﹐哈里法斯表現最佳﹐升幅達6.6％﹔魁北克市居次﹐升幅為6％﹔第三位是咸美頓﹐升幅為5.9％﹔加國最大城市多倫多則錄得5.3％升幅﹐排第四位。