放盤持續減少 加樓價仍然企穩

01/16/2013

    加拿大地產商會周二公布﹐2012年12月房屋出售數量﹐比2011年12月減少17.4％。但該會同時指出﹐因為放盤持續減少﹐樓價仍然企穩﹐2012年12月全國平均樓價按年上升1.6％。
    據公布﹐在去年12月﹐通過加拿大地產商會多重放盤系統（MLS）出售的房屋共20,538間﹐少過2011年12月的24,850間。
    若以全年計﹐2012年內透過MLS出售了453,372間房屋﹐比2011年減少1.1％。
    在樓價方面﹐卻錄得升勢。加拿大地產商會表示﹐在2012年12月﹐未經季節調整的全國平均樓價略低於352,800元﹐比2011年12月上升1.6％。全國平均樓價仍然受大溫哥華與大多倫多地區較少銷售影響﹐若果剔除這兩個市場﹐去年12月全國平均樓價按年上升3.3％。
    在2012年整年內﹐全國平均樓價為363,740元﹐比2011年全年平均價上升0.3％。
    加拿大地產商會指出﹐去年12月的房屋銷售量﹐其實與11月差不多﹐按月僅跌0.5％。但若與2011年12月相比﹐銷售跌幅達17.4％﹐據該會首席經濟分析員George Klump解釋﹐因為2012年12月內包含5個周末﹐實際工作日比2011年及其他很多年份的12月少。
    Klump指出﹐加國樓市趨平衡﹐賣家不急於求售﹐新放盤減少﹐支持樓價企穩。目前﹐利率仍處低位﹐新職位續有增長﹐部分賣家若見買家還價不理想﹐放盤期限過後便收回。
    據該會的統計﹐去年12月新放盤數量按月下跌1.3％﹔11月已按月下跌1.1％﹔10月則按月下跌4.1％。　
    去年12月﹐大多倫多地區是新放盤數量跌幅最大的市場﹐在該會調查的所有市場中﹐一半是錄得新放盤下跌﹐當中包括大溫哥華地區﹑Fraser Valley和溫哥華島。