9月加國新屋動工減 熾熱樓市漸降溫

10/10/2012

    加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周二宣布﹐9月份加國新屋動工量下降﹐主要因為柏文及共管大廈的興建數量減少。雖然新屋興建量的下降幅度比預期小﹐但分析員相信市道將進一步降溫。
    CMHC表示﹐9月份經調整後新屋興建量減少至按年計的220,215間﹐少過8月份的225,328間。不過﹐據路透調查所得﹐分析員平均預測減少至207,500間。
    另外﹐CMHC把8月份的數字向上修訂至224,900間
    滿銀金融集團經濟分析員Robert Kavcic在給客戶的簡報中指出﹐加國新屋動工量曾持續增加﹐但在9月份動力開始減慢。現時在主要城市的房屋銷售減少﹐預料新屋興建的熱潮亦將逐漸減退。
    CMHC表示﹐9月份新屋興建量減少﹐大部分來自柏文與共管大廈。
    CMHC副首席經濟分析員Mathieu Laberge表示﹐如他們預期﹐於過去6個月內﹐安省尤其是多倫多的多戶建築物興建量﹐返回一個較接近平均興建量的水平。
    他補充說﹐在2010年及2011年多戶單位的住宅大廈預售熱烈﹐促動了新屋大量興建﹐但急速的興建步伐現正逐步緩和下來。
    在多倫多和溫哥華的共管大廈市道曾非常興旺﹐加國樓價節節上升﹐令人擔心加國樓市正醞釀泡沬。國際貨幣基金組織更把加國房屋市道蓬勃的景象﹐視為需要關注的經濟環節。
    加國聯邦政府恐怕過分熾熱的樓市﹐反而對經濟不利﹐多番收緊房屋按揭規定﹐在7月實施的最新一輪收緊措施﹐便是要令首次買家較難取得按揭貸款﹐避免加國家庭負債太高。
    據CMHC的報告﹐9月份城市的新屋興建量減少3％至203,731間﹐主要因為安省共管大廈熱潮減退。全國獨立屋興建量減少1.4％至67,643間﹐多戶建築物興建量減少3.9％至136,088間。　　
    在大西洋地區﹑魁省和草原省份的城市新屋動工量增加﹐但安省和卑詩省則錄得跌勢﹐而這兩個省在過去幾年內﹐樓市被一些分析員視為過熱﹐部分城市更可能包含泡沫。