美樓價連升4月至兩年最高 最壞料已過

09/27/2012

    美國樓價在7月份續升﹐升至接近兩年內的最高位﹐並且是連續第四個月上升。有分析員認為﹐美國樓市最壞局面已過。
    根據7月份標普∕Case-Shiller美國20個大城市樓價指數﹐經季節調整按月上升0.4％﹔該月未經季節調整的樓價指數上漲1.6％﹐在之前一個月已上升2.3％。該指數包含的全部20個大城市﹐全部都錄得連續3個月升勢。
    標普樓價指數委員會主席David Blitzer表示﹐美國樓價數據證實了該行業近期的樂觀消息﹔而7月份樓價指數較去年同期上升1.2％﹐超越預期的1％﹐為按年連續第二個月上升。
    德銀證券駐紐約首席美國經濟分析員Joseph Lavorgna在給客戶的簡報中指出﹐現時見到的住宅價格廣泛又強勁的升勢﹐讓我們相信美國樓價上漲將會持續。樓市是目前美國經濟罕有的亮點﹐樓價顯著的升勢﹐令屋主的家庭資產負債改善﹐或促使他們消費﹐有利美國經濟增長。
    低沉多年的美國樓市能否復蘇﹐是美國經濟能否回復增長的關鍵動力之一。因此﹐美國樓價若可擺脫困局﹐動力重現﹐是提振美國經濟的強心針。
    另外﹐美國聯邦住房金融局（FHFA）公布﹐7月份樓價指數按月上升0.2％﹐至190.1﹐升幅較6月份放緩0.4個百分點。若按年計算﹐指數上升3.7％。
    Weiss Research地產分析員Mike Larson表示﹐顯然地﹐美國樓市最壞局面已經過去﹐但未至全面大幅反彈。目前﹐樓市確實平穩下來﹐但是放貸標準仍然相當緊﹐那些曾在樓市損手的人﹐不敢或不能輕易再入市。他不相信﹐在可見將來﹐美國樓市會形成新的泡沬。
    道明宏達理財優惠投資經紀亞洲業務總監鍾穎輝表示﹐聯儲局較早時宣布推出第三輪量化寬鬆（QE3）措施﹐每月購買400億美元按揭抵押債券（MBS）﹐並把近乎零的超低利率﹐從之前設定2014年底時限﹐推遲至2015年中。道明認為聯儲局的目的顯然是要刺激美國樓市﹐從而帶動整體經濟﹐並創造更多新職位。