加拿大地產商會的最新統計顯示﹐加國樓市進入平衡局面﹐7月份全國二手房屋銷售幾乎與6月份看齊﹐僅跌0.01％﹐7月份沒經季節調整的實際銷售比去年7月增加3.3％﹐該月的全國平均樓價比去年7月份下跌2％至353,147元﹐但剔除大溫哥華地區﹐平均樓價按年卻升1.1％。BMO Capital Markets副首席經濟分析員Douglas Porter表示﹐銷售活動與樓價趨跌﹐但是樓市是處於不太熱﹑不太冷的狀況﹐可說剛剛好。
加拿大地產商會周三公布的統計﹐很配合加拿大按揭及房屋公司周二公布的最新報告﹐該公司副首席經濟分析員Mathieu Laberge已經表明﹐大部分市場正處平衡局面﹐令樓價升勢減慢。
據加拿大地產商會的統計﹐於今年7月份﹐在被調查的10個市場中﹐7個的按年樓價都上升﹐但因為大溫哥華地區的樓價跌勢﹐拖累了全國平均樓價按年下跌2％。
Porter指出﹐要留意到目前加國樓市不同地區的不同表現﹐之間的差異很大。多倫多開始退熱﹐按年銷售下跌4.4％﹐但樓價適中地按年上升3.9％。不過﹐溫哥華顯然變得太冷﹐銷售與樓價均錄得雙位數字跌幅。雖然如此﹐溫哥華的平均樓價高企於667,000元﹐仍然是加國樓價最貴的城市。
對於加國樓市從高峰回落﹐加拿大地產商會首席經濟分析員Greorge Klump認為﹐可能有多個原因。當中包括普羅大眾的買樓負擔能力下降﹐潛在需求減少。不能忽略的﹐是聯邦政府多番收緊按揭規定。
Klump解釋說﹐最近渥京進一步收緊按揭規定﹐令部分首次買家難以獲得按揭貸款而卻步。另外﹐現有屋主若想換大屋﹐需要更多時間﹐這都會對整體樓市造成影響。
道明銀行經濟研究部經濟分析員Francis Fong指出﹐從經濟角度來看﹐熾熱樓市轉趨溫和有良好的一面。有心擔心一旦利率掉頭回升﹐將衝擊過分負債的家庭﹐現時樓市降溫﹐財力未夠的準買家不能入市﹐可以緩和目前家庭高負債的內部經濟風險。
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