樓價續升 加人房屋負擔能力減退

05/30/2012

    據加拿大皇家銀行的調查報告﹐今年首季內﹐在本國大部分城市﹐居民負擔房屋的能力減退﹐尤其是在溫哥華和多倫多﹐主要因為當地樓價上升。
    皇銀的最新房屋負擔能力報告周二公布﹐於今年首季內﹐若以1間獨立平房與加國平均家庭收入比較﹐支付房屋按揭﹑公用服務和地稅等費用﹐佔家庭收入的比率為43.1％﹐比2011年第四季高出0.8％﹐比去年首季則高出1.5％。
    在溫哥華﹐今年首季的比率比去年第四季上升3.1％至88.9％﹔在多倫多﹐比率上升1.2％至53.4％﹔在滿地可和渥太華分別錄得1.2％及0.9％升幅﹐至41.4％和41.8％。
    不過﹐在卡加利的比率持平﹐維持在36.7％﹔在愛蒙頓﹐比率則下降0.4％至32.4％。
    皇銀首席經濟分析員Craig Wright表示﹐在今年首三個月﹐一般家庭維持房屋開支較前困難﹐由於買家需求仍然殷切﹐令房屋價格持續上升。當加國中央銀行開始調高利率時﹐屋主的挑戰可能加大。
    他提到﹐在最近幾年﹐加拿大人的房屋負擔能力臨近危險水平﹐主要因素是異常低的利率維持了一段時間。不過﹐利率蓄勢回復至較正常的水平﹐加拿大人的房屋負擔能力到明年可能面對更大逆風。
    Wright預料﹐央行或將於今年第四季開始加息﹐然後逐漸向上調升。