加國樓市趨平穩 多倫多仍暢旺

05/16/2012

    加拿大地產商會周二宣布﹐今年4月份房屋銷售比去年同期增加11.5％﹐但平均樓價僅升0.9％。該會指出﹐整體市道平穩﹐但多倫多市道仍然暢旺。
    據加拿大地產商會的最新統計﹐今年4月份出售了49,480間房屋﹐多過去年4月份的44,370間﹔全國平均樓價在4月份升至375,810元。
    該會首席經濟分析員Gregory Klump表示﹐全國平均樓價只有少許升幅﹐原因是去年4月時﹐在溫哥華一帶﹐豪宅價格升至紀錄高位﹐相比之下﹐今年4月份升幅有限。
    況且﹐經過早一輪狂漲後﹐溫哥華的平均樓價在今年4月份已按年下跌9.8％至735,315元﹔相反地﹐多倫多的平均樓價卻按年上升8.4％至517,556元。
    若果剔除溫哥華和多倫多兩個城市﹐今年4月份加國平均樓價上升3.1％。
    Klump指出﹐今年春季多倫多樓市表現比去年春季強勁﹐高價房屋買賣活躍﹐並推高了當地平均樓價。多倫多是加國最活躍的房屋市場﹐對全國平均樓價影響很大。
    溫哥華樓市的影響也不輕﹐而當地平均樓價從高峰回落。據加拿大地產商會統計﹐若果剔除溫哥華﹐全國平均樓價按年升幅為4.9％。若果剔除多倫多﹐但保留溫哥華﹐全國平均樓價上升2.2％。
    Klump表示﹐在溫哥華和多倫多以外的大部分地區﹐樓市供求趨向平衡﹐樓價升幅溫和。
    該會指出﹐若與3月份比較﹐4月份的加國房屋銷售微增加0.8％。4月份新掛售的房屋﹐比3月份減少0.2％。
    今年以來﹐共有157,804間房屋轉手﹐比2011年首4個月﹐增加6.4％。
    加拿大地產商會會長Wayne Moen表示﹐在加國很多房屋市場﹐4月份市道走向與對上1個月沒有太大變動。他特別提到﹐溫哥華與多倫多繼續逆向而行﹐儘管這兩個城市對全國的統計有顯著影響﹐但加拿大是一個幅員廣闊的國家﹐每個市場的市道趨勢可以很不同﹐所以不能只看全國數字。
    在今年4月份﹐多倫多﹑卡加利﹑滿地可﹑溫尼辟﹑愛蒙頓﹑倫敦及聖湯姆斯的銷售上升﹐但渥太華﹑溫莎∕Essex﹑魁北克市﹑Fraser Valley和溫哥華的銷售下跌。