皇銀行政總裁不覺加國樓市有泡沬

05/10/2012

    加國樓市仍然暢旺﹐價格高居不下﹐周二公布的4月份新屋動工量更出人意表地大增14％﹐令部分人憂慮加國樓市可能出現泡沫爆破﹐但加拿大皇家銀行（代號RY）行政總裁Gordon Nixon卻不以為然﹐不同意樓市泡沬爆破論。
    Nixon周三出席彭博在多倫多舉行的加國經濟高峰會議﹐他表示對加國樓市「感覺相當好」﹐沒擔心樓市出現泡沫爆破。他承認部分地方或許較脆弱﹐但整體來看﹐仍然感到相當安心。
    這位加國最大銀行的主腦指出﹐溫哥華的柏文市場並不代表加國整個樓市﹐而且皇銀在柏文市場的參與相對少。
    一些悲觀者最擔心的是加國柏文市場﹐尤其是溫哥華的柏文市道﹐恐怕因為過熱而醞釀成為泡沫﹐最終會爆破。
    與會的Caisse de Depot et Placement du Quebec首席經濟分析員Paul Fenton指出﹐加國樓價或許偏高了大約10％。他同時指出﹐市場沒有過量供應﹐加國樓市不會對本國金融制度造成威脅。
    他這番分析﹐顯然地消除了部分人對加國可能出現像幾年前美國次按危機﹐導致當地金融系統崩潰的憂慮。
    加拿大按揭及房屋公司前天公布﹐今年4月份新屋動工量經季節調整後按年計達24.49萬個﹐比3月份的21.48萬個﹐增加14.01％﹐顯著多過 經濟分析員估計的20.4萬個。
    Scotia Capital經濟分析員Derek Holt在研究簡報中指出﹐4月份新屋動工量大增﹐主要來自柏文。
    多倫多建屋商Tridel高級副總裁Jim Ritchie相信﹐柏文建造商能夠避過可能風險﹐由於七成的項目是預售﹐買家已交了最低限度兩成訂金。所以﹐這些都是可以控制的風險。
    對於加國經濟前景﹐Nixon表示「極為樂觀」。他坦承在未來幾年內﹐全球都要面對困難的經濟環境﹐但加國卻很好﹐因為本國具有靈活財政﹑低稅率﹑豐富天然資源﹑強勁金融業及工業持續增長的優勢。
    他指出﹐加國有能力逆環球大勢而行﹐特別是加國對美國的倚賴已比過去少。
    談及皇銀在海外的收購﹐Nixon表示﹐與其他競爭對手比較﹐皇銀較為審慎。雖然如此﹐還會留意具策略意義的收購。