加樓市未見調整 價升興建增

04/13/2012

    加國樓市看來仍然熾熱﹐加拿大統計局周四公布﹐2月份新屋價格比1月份上升0.3％。在1月份已錄得0.1％升幅。
    統計局表示﹐2月份新屋價格指數上升﹐動力主要源自多倫多和奧沙華﹐但被溫哥華新屋價格下跌略為抵消。
    2月份新屋價格指數比去年同期上升2.3％﹐而1月份的按年升幅為2.4％。按年屋價上升﹐主要動力也是來自多倫多與奧沙華。
    據加國統計局的數據﹐利載拿錄得最大的按年新屋價格升幅﹐達到5.9％﹔多倫多與奧沙華錄得5.8％升幅﹐溫尼辟的升幅為3.8％。
    利載拿的按月升幅最大﹐當地新屋價格上升2.4％﹐因為土地發展成本較高﹐以及物料價格和工人工資上升。
    在被調查的21個大都會中﹐5個的新屋價格沒有改變。
    周三﹐加拿大按揭及房屋公司發表最新住宅興建數字﹐令分析員感到意外﹐在3月份興建了14,517間房屋﹐經季節調整後﹐按年計達215,600間﹐比2月份增加5％﹐至2008年秋季以來最高水平。
    在安省尤其是多倫多﹐於3月份錄得全國最大的「多戶房屋」興建增長﹐「多戶房屋」包括出租的柏文及共管大廈。經季節調整後﹐這類房屋興建在安省跳升50％。
    CIBC World Markets分析員Peter Buchanan表示﹐市場人士相信火熱的加國樓市將有一天降溫﹐但從最新的新屋興建數字來看﹐未見到降溫跡象。
    Buchanan指出﹐顯然地﹐按揭利率低企﹐有助樓市持續興旺。但他提到﹐按年計加國新家庭增長介乎2萬至3萬個。
    對於仍然火熱的共管大廈市場﹐Buchanan認為可能因為戰後嬰兒潮一代出售現有較大的獨立屋﹐搬到大廈居住。還可能是國際市場趨勢﹐愈來愈多加拿大人喜歡住在市中心﹐享受方便的交通﹐特別是汽油價格節節上升。
    加拿大按揭及房屋公司恐怕共管大廈的熱潮未必可以長期維持﹐部分分析員也同意。
    豐業銀行經濟分析員Derek Holt表示﹐有證據顯示﹐在多倫多與溫哥華出現所謂「共管大廈的影子存貨」﹐即是單位已經出售﹐但沒有人居住﹐又沒有出租。
    他指出﹐這些沒有入住的單位﹐或許預示外國投資者看好後市﹐相信加國樓市是全球少有能夠提供可觀回報的市場。
    不過﹐Holt警告說﹐若果樓市真是有泡沫﹐很難預計何時會爆破。
    Holt指出﹐早於2008年時﹐美國樓市崩潰﹐部分人擔心加國可能跟隨﹐可是加國樓市不單沒有下瀉﹐略為調整後便扶搖直上。
    加國財長費拉逖為了防止加國樓市過熱﹐6年內3次推出收緊按揭措施﹐但周二在紐約表示﹐不打算第四次收緊按揭規定。他指出﹐若果市道需要調整﹐寧願由市場自行調整。