多倫多樓市仍熱 3月樓價按年升逾7％

04/28/2012

    加拿大地產商會周五公布最新的加國樓價指數﹐3月份內樓價按月上升1.3％﹐按年上升5.1％。升勢看似開始減慢﹐但該會會長提醒說﹐不能只看整體數字﹐需留意個別城市及不同類型的房屋價格表現。在加國各個城市中﹐多倫多樓價仍有顯著升幅。
    據該會編纂的多重放盤服務（MLS）樓價指數﹐3月份在大多倫多地區﹐指數為147.6﹐比2月份上升1.65％﹐比去年同期上升7.35％。無論是以按月或按年計算﹐在所有被調查的地區中﹐大多倫多地區的樓價升幅最大。
    獨立屋在3月份的按年升幅最大﹐達6.4％﹐鎮屋及柏文的升幅分別為2.6％及3％﹐升幅有相當差別。
    加拿大地產商會會長Wayne Moen表示﹐加國樓價總的趨勢仍然向上﹐但升勢轉向溫和。自去年秋季以來﹐升幅持續縮少。不過﹐總體數字容易掩蓋了個別城市及不同類型房屋的實際表現﹐只有當地產代理最清楚。
    若以按月計﹐3月份升幅最少的地區是Fraser Valley﹐只升0.92％﹔一度熾熱的大溫哥華地區錄得1.06％升幅。
    若以按年計﹐3月份升幅最少的是大滿地可地區﹐僅升2.18％﹔排倒數第二的是卡加利﹐升幅為2.62％﹔大溫哥華地區仍有5.27％升幅。
    加拿大地產商會這項樓價指數最近才編纂﹐本月較早時曾公布加國房屋平均售價報告﹐當時表示﹐3月份全國平均樓價為369,677元﹐低過2月份的373,000元﹐也低過去年3月份的371,591。   據稱﹐這是自1月份以來首次錄得平均樓價跌勢﹐原因是在去年有大量溫哥華豪宅出售﹐推高了平均樓價。
    若果細分起來﹐多倫多平均樓價達504,117元﹐比去年同期的456,147元﹐高出10.52％。但溫哥華的平均樓價則從786,311元﹐下跌3.12％﹐至761,742元。
    加國樓市的最新表現﹐再次說明並沒有發生部分悲觀者擔心的泡沫爆破。美國樓市經歷多年前次按危機後﹐樓市崩圍﹐並把美國經濟推入衰退。有分析員警告說﹐加國可能重蹈美國覆轍﹐但現在看來顯然是過慮。
    加國財長費拉逖雖然多番收緊加國房屋按揭規定﹐以防範加國樓市可能過熱。最近他重申﹐若果樓市需要調整﹐便讓它自然調整。