美國樓價疲不能興 返回2002年水平

02/29/2012
 

    儘管在仍然低沉的美國樓市﹐錄得溫和銷售增長﹐但樓價卻疲不能興。據最新統計﹐去年12月美國樓價續跌﹐已是連續第四個月下跌。
    周二公布的12月份標準普爾∕Case- Shiller樓價指數顯示﹐被追蹤的20個美國城市中﹐18個錄得價格跌勢﹐跌勢最劇的是亞特蘭大﹑芝加哥和底特律。只有邁阿密和鳳凰城錄得升勢。
    令市場關注的是﹐亞特蘭大﹑拉斯維加斯﹑西雅圖和坦帕的樓價已跌至自樓市泡沬爆破以來的最低點。
    以全國來看﹐自樓市崩圍以來﹐樓價已下挫34％﹐返回2002年的水平。　
    標普指數委員會主席David M. Blitzer表示﹐美國經濟恢復增長﹐但力度不足以令美國樓價回升。
    他甚至說﹐目前市道顯示﹐踏入2012年﹐美國樓價或許再次陷入跌勢。
    有分析指﹐美國樓價續跌﹐主要因為全國銀主盤數目仍然高企﹐壓抑了整體樓價。
    Case- Shiller的每月指數幅蓋一半的美國房屋﹐以2000年1月為基數﹐量度樓價走勢。
    周一﹐美國全國地產商協會公布﹐1月已簽訂購買二手房屋合約指數上升2％﹐而去年12月錄得1.9％跌幅。據彭博調查44名經濟分析員所得﹐平均預測1月指數僅升1％。
    法國巴黎銀行駐紐約經濟分析員Yelena Shulyatyeva表示﹐房屋需求已見底﹐應該逐漸見到銷售回升。雖然如此﹐市場上供應仍然過量﹐銀主盤料將上升﹐這是決策者需要認真應付的。
    美國全國地產協會這項指數被視為領先指標﹐由於這是追蹤合約簽訂數目。通常二手房屋購買合約簽訂後一個至兩個月﹐交易便完成﹐去年這類交易佔了美國樓市逾九成比率。
    不過﹐因為較嚴格的借貸標準﹐部分買家的按揭申請被否決﹐令交易最後無法落實。在1月﹐33％地產商表示﹐他們曾試過合約不能完成。但是在12個月前﹐只有9％地產商有此表示。