佛羅里達地產商協會委託美國全國地產商協會進行一項調查﹐發現加拿大人是重要外來投資者。該會首席經濟師John Tuccillo表示﹐從2010年中至2011年中的12個月內﹐四分一的佛州房屋是賣給外國人﹐加拿大是最大單一投資國。期內在佛州售出的所有房屋﹐一成是賣給加拿大人。
報告揭示﹐加國賣家趁低價吸納佛州房屋﹐所購房屋的中位價是稍為高出151,000美元。而且﹐超過九成交易是以現金完成。
佛州地產經紀Michelle Ross表示﹐很多飽受財政衝擊的佛州人要求她把房屋﹐特意向加拿大人推銷。Ross曾於去年11月底在多倫多市中心舉行佛州地產推介會。
在佛州Naples的Sun Realty地產經紀Tom Doyle表示﹐加拿大人通常揀有兩間房的共管大廈單位﹐這些大廈建於80年末90年初﹐靠近海灘﹐每間平均售價為150,000元。面臨海灘的大廈單位﹐售價可高達2,200萬元﹐屬賣家市場。
Tuccillo表示﹐在高價與低價市場﹐仍然有殷切需求。在較低價的市場﹐市道很活躍﹐投資者多是以長線投資。
家住安省渥維爾的門窗推銷員Joe Waddell﹐2010年以低於120,000美元﹐買入在Fort Myers一個面積1,700平方呎的3房共管大廈單位﹐大廈離佛羅里達海灣的海灘約15分鐘車程。現年45歲的Waddell在這幾年內沒打算到佛州度假﹐只想把單位出租﹐留待將來退休時使用。
他表示﹐現時單位以每月1,050美元租出﹐維修保養費用已計算在內﹐有6％投資回報﹐好過投資股市。
二十一世紀富庭地產資深從業員鄧厚高表示﹐在佛州買屋與在國外其他地方置業一樣﹐買家需要審慎從事﹐因為當地市道的實際情況﹐沒真正做過功課﹐不一定能夠全面掌握。買入後若不即時入住﹐需有信得過又有能力的人代管及出租。此外﹐佛州的法例與稅制有別於加國﹐一定要找到可靠的專業人士提供意見。
多倫多稅務律師David Altro亦有佛州牌照﹐他警告說﹐不要以為在佛州執平貨迅速發達。買家若不先了解加美兩國之間的稅務影響﹐可能付上相當代價。他建議為超過100,000元的物業成立跨境信託﹐這雖然增添了幾千元的買屋前期成本﹐但卻可節省日後更多地產和其他稅項。
加國退休移民黃啟樟2010年冬季在佛州一個保安嚴密的社區(gated community)﹐花了3,500元租了一個1,800平方呎的單位5周﹐社區內的康樂設施齊全。他很享受﹐去年12月底再到佛州住3個月﹐以8,000元租用3層小樓的1,600平方呎單位。
他沒有興趣在當地置業或投資﹐恐怕物業有潛在負債﹐經紀若追查不夠徹底﹐風險可以很大。而且﹐每年4月後﹐出租市場料很淡靜﹐6月至10月時颶風常襲﹐保險費用不便宜﹐因此投資未必值得。他寧可租住度假﹐也不貿然購入當地物業。
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