CHMC﹕加國樓市韌力強

08/30/2011

    儘管環球經濟前景不明﹐金融市場反覆﹐但加國強勁的樓市仍具韌力。加拿大房屋按揭公司（CHMC）昨天表示﹐按揭利率接近歷來最低點﹐而且失業人數減少﹐這有利樓市在今年下半年保持穩健。但到明年﹐房屋銷售與新屋動工量增長或將減慢。
    CHMC副首席經濟分析員Mathieu Laberge表示﹐加國樓市健康發展的理據包括在今年餘下時間及2012年內﹐利率料將持平﹐新移民進入加國﹐而且在未來兩年內﹐本國就業市場料有溫和增長﹐這都支持房屋的需求。
    該公司估計﹐固定按揭利率走勢在今年大部分時間內相對平緩﹐5年期按揭利率料在4.1厘至5.6厘之間﹐在2012年時或略為上升。
    反觀美國樓市自2008年金融海嘯以來﹐至今仍然低迷﹐在近期的歐美債務危機困擾下﹐部分人甚至擔心美國可能陷入雙底衰退﹐樓市更難以短期內翻身。相比之下﹐加國樓市表現更形突出﹐尤其是在經濟較佳的加國西部。　　　　
    CHMC提到﹐由於加國二手房屋市場可能保持在平衡局面﹐通過多重放盤服務（MLS）的房屋價格預料將僅輕微上升。
    CHMC對今年餘下時間加國樓市的看法﹐回應了加拿大地產商會本月較早前的修訂預測。該商會曾表示﹐第二季度的表現強勁﹐增長動力將延續至第三季度﹐這意味今年底時﹐二手房屋市道將略高過去年。
    CHMC向上修訂了預測﹐表示今年的加拿大全國房屋重售量將增加﹐但之前估計銷售量將下跌1％。
    這間國營機構還預測﹐今年加國平均樓價將在347,700至374,300元範圍內﹐到2012年時﹐進一步升至349,500至385,000元。
    該公司表示﹐2011年內﹐二手房屋銷售料為429,500至480,000間﹐明年的銷售量料將在410,000至511,900之間。
    本月較早時﹐CHMC表示﹐7月時﹐經季節調整的全國新屋動工量料將升至按年計的205,100間﹐比去年同期的188,900間﹐增加11.6％﹔並比今年6月的196,600間﹐增加4.3％。
    據CHMC公布﹐第二季度其純利增加6,100萬元﹐至3.83億元﹐高過去年同期的3.22億元。不過﹐收入從34億元﹐微跌至33億元。