屋價續升 加拿大人供屋負擔加重

05/21/2011

    在今年首季內﹐加拿大人的房屋負擔比從前重﹐尤其是在屋價高企的溫哥華。據加拿大皇家銀行經濟研究部的調查指出﹐在溫哥華的屋主以接近四分三的收入﹐支付按揭﹑物業稅及公用服務費用。
    皇銀表示﹐溫哥華獨立平房的屋主在房屋的開支﹐平均佔了他們72.1％的收入﹐上升了3.4個百分點。
    在其他主要城市﹐房屋開支佔屋主收入的比例也是上升。在多倫多的平均比率為47.5％﹐上升0.8個百分點﹔滿地可的比率為43.1％﹐增加2個百分點﹔卡加利的比率是35.9％﹐上升了0.9個百分點。
    其他升幅較小的城市﹐例如渥太華﹐上升0.4個百分點﹐至39％﹔在愛蒙頓﹐上升0.5個百分點﹐至31.5％。
    皇銀編纂的房屋負擔指數﹐是計算按揭費用和其他與房屋有關支出﹐佔屋主稅前家庭收入的比率﹐從而量度加拿大人在不同類型房屋的負擔能力。
    在一般獨立平房﹐平均佔了屋主40.5％收入﹐上升0.7個百分點﹔兩層的獨立屋與共管柏文的比率分別為46.2％及27.7％﹐兩者都是上升0.2個百分點。　
    從數字來看﹐共管柏文仍然是較容易負擔的房屋﹐最適合首次買家。所以﹐共管柏文市道一直保持活躍。
    加拿大房屋協會周二發表最新統計指出﹐上月房屋銷售下跌14.7％﹐但全國平均樓價比去年同期上升8％。該會表示﹐今年4月加拿大全國平均樓價比去年4月上升8％﹐至372,544元﹐這是連續第三個月上升。
    皇銀高級經濟分析員Robert Hogue表示﹐加國央行可能在短期內恢復加息﹐這將繼續推高擁有房屋的支出。儘管如此﹐隨著家庭收入增加﹐或許可以抵消部分上升支出。
    他提到﹐一旦利率上升周期開始﹐料將持續向上﹐同時會令屋市轉趨平穩。從過去經驗可見﹐當聯邦政府收緊按揭規定前﹐買家提早入市﹐令市道變得較反覆。　
    Hogue補充說﹐就算房屋負擔加重﹐各省的負擔能力指數仍然接近長期平均水平﹐這意味除了屋價特別高的溫哥華外﹐擁有一間房屋還是一般家庭能夠負擔的。