溫市豪宅帶動 加2月平均樓價創新高

03/17/2011

     今年2月全國平均樓價比去年同期上升8.8％﹐至紀錄高位﹐但地產界人士相信﹐隨著較嚴格的按揭規定落實後﹐高樓價或許不會維持太長時間。
    加拿大地產協會周二公布﹐2月全國平均樓價升至365,192元﹐但當中包括溫哥華地區豪宅創紀錄售價。
    該會首席經濟分析員Gregory Klump表示﹐若果剔除溫哥華地區﹐全國樓價按年升幅降至3.4％。雖然如此﹐在過去6個月內﹐仍顯相對強勢﹐但於3月落實較嚴格的按揭規定後﹐全國平均樓價增長可能放緩。
    該會的每月報告顯示﹐2月全國房屋重售活動還相當活躍﹐接近5年的平均水平。
    2月經季節調整後的房屋銷售﹐比1月略跌1.6％﹐雖然大約三分之二市場錄得銷售跌勢﹐但溫哥華與卡利比的銷售上升﹐抵消了部分地區跌勢。
    據加拿大地產協會的多重放盤服務（MLS）錄得的數據﹐2月出售了41,283間房屋﹐比1月的42,230間﹐減少2.2％。
     2月新放盤數量增加1.5％﹐這因為需求仍然殷切﹐而且樓價趨穩﹐吸引了賣家放盤﹐尤其是在去年夏季樓市稍為回軟之後﹐生機看似開始重現。
    加拿大地產協會表示﹐2月樓市維持平衡局面﹐即是說銷售與供應仍然穩定。該會指出﹐其量度市場平衡的全國指標﹐與之前4個月比較﹐沒有多大變動。
   聯邦政府推出的新按揭規定將於本周五生效﹐料將影響房屋訂價。新規定取消了長達35年攤還年期﹐最長為30年。主要目的是降低潛在買家的負債比率﹐避免利率回升時﹐令這批置業者無法供款。
    據分析﹐若實行新規定﹐潛在買家最可能負擔的樓價﹐將削減6％至7％。換言之﹐一些有資格申請30萬房屋按揭貸款的買家﹐現在只能購買比30萬便宜1.8萬至2.1萬的房屋。市場人士相信﹐這或許對樓價有所抑制。