加國商業地產市道去年強烈反彈

02/15/2011

    加國住宅市道去年並沒有預期般下落﹐商業地產市道更是成績驕人﹐2010年本國商業地產的復蘇強度是歷來最勁﹐投資金額大增48％﹐這受惠於經濟好轉﹐投資者信心恢復﹐重回市場。今年的商業地產市道仍被看好。
    根據CB Richard Ellis Ltd.（CBRE）昨天公布的報告﹐去年加國商業地產交易量高達189億元﹐多過2009年的127億元﹐接近2005年經濟衰退前所錄得的198億元最高位。到2010年底時﹐交易總數為4,589宗﹐多過2009年3,872宗。
    CBRE副主席John O'Bryan表示﹐這次復蘇從東岸到西岸﹐遍及全國﹐這是從前未見過。其實﹐在踏入2010的首幾周﹐他們已經感到上升的動力﹐這一直延續至年底﹐所以﹐強勁市道是業內早已預料到的。
    安省倫敦是唯一個城市沒有錄得升幅﹐但多倫多表現非常突出﹐2010年內交易金額高達74億元﹐比2009年的38億元﹐劇增93％。
    在加國所有主要城市中﹐以多倫多的市道最活躍﹐全年有1,156宗交易。O'Bryan表示﹐在大多倫多地區﹐土地銷售增加。投資者再有興趣購入及持有土地﹐從整個市場來看﹐這是長期健康發展的良好信號。
    西岸大城市溫哥華是地產市道熱點所在﹐住宅房屋價格在高峰時期﹐曾領導全國。就算商業地產有過熱熾﹐2010年商業物業交易量與2009比較﹐沒有太大改變﹐但成交宗數也有1,263宗﹐涉及金額超過29億元。CBRE溫哥華經紀業務部董事總經理Mark Renzoni表示﹐來自亞洲的私人投資者對當地商業地產物業愈來愈有興趣。
    O'Bryan指出﹐差不多全國每個類別的資產都有強勁表現﹐但營運業務資產﹐例如酒店﹑製造工廠和退休房屋等﹐復蘇力度相對較弱。
    去年﹐有多項大金額交易﹐包括ING Groep NV出售旗下加國資產﹐總值22億元。
    O'Bryan預測﹐今年還會有龐大金額交易﹐但每項商業地產金額可能少過2009年。