按揭規定再收緊前加國房屋銷售增

02/16/2011

    加拿大地產協會(CREA)表示﹐今年1月本國房屋銷售﹐比對上1個月增加﹐預料在按揭規定進一步收緊之前﹐還將有更大的增幅。
    據公布﹐1月透過加拿大地產協會多重登記服務（MLS）放盤的房屋銷售量為42,379間﹐比去年12月的40,558﹐增加4.5％。
    不過﹐若與2010年1月比較﹐下跌6.6％﹐但當時錄得歷來的最高銷售量。
    今年1月的加拿大全國房屋平均售價﹐比去年同期上升4.5％﹐至343,675元。該會認為﹐1月的數字顯示﹐買家願意在3月18日按揭規定收緊前﹐支付較高的樓價。
    聯邦政府繼去年提出收緊按揭政策後﹐今年初再推出新措施﹐中止長達35年的按揭期限﹐以圖降低準買家的負債。在最新規定下﹐借貸者的房屋按揭年期最長為30年。
    今年樓市預料不會像去年般大上大落﹐受渥京政策影響較少。2010年的首幾個內銷售大升﹐大多數買家趁收緊措施正式落實前入市﹐到夏季時﹐樓市受連串政策規管而下滑。
    加國樓市今年有好的開始﹐當中多倫多與溫哥華表現最突出。加國地產協會的最新報告指出﹐經季節調整後﹐1月的房屋銷售升至自2010年4月以來最高水平。
    該會指出﹐若參考去年的市道走勢﹐預料今年2月樓市將更加活躍。
    加拿大地產協會首席經濟分析員Gregory Klump表示﹐最近公布的收緊按揭規定將於3月生效﹐在2011年首季度內料將會推高銷售量﹐尤其是在一些樓價較貴的市場。
    他提到﹐在新規定公布後﹐多倫多房屋銷售顯著上升﹐正是很好的早期證明。
    買家此時湧入市場﹐但更多新盤乘勢推出﹐有抵消作用﹐使市道趨向平衡。
    今年1月新盤比去年12月高出逾1倍﹐這種現象是自2007年以來首見。因此﹐1月經季節調整後的新盤﹐比去年12月上升3.9％﹐是2010年3月以來的最大按月升幅。
    加拿大地產協會表示﹐因為銷售與價格自去年秋季已穩定下來﹐預料在2011年初﹐將有更多新盤放售。
    該會會長George Pahud指出﹐最新按揭規定較長遠的影響需要時間顯現﹐因此市道將怎樣走仍未清楚﹐現時最好按兵不動。
    有經濟分析員表示﹐加國央行或將在下半年恢復加息﹐這將對樓市有負面影響﹐最悲觀的預測是在未來3年內﹐樓價可能向下調整25％。