加國樓市回穩另一信號

10/20/2010

    加國樓市回穩又多個一個信號﹐繼加拿大地產協會上周宣布﹐9月加國二手樓銷售﹐比對上1個月上升3％後﹐本國大型地產公司皇家地產昨天表示﹐第三季加國各類型房屋售價上升3.9％至4.6％。
    皇家地產的調查結果顯示﹐在今年第三季內﹐獨立平房平均售價比去年同期上升4.6％﹐至略高於324,531元﹔標準兩層房屋則上升4.4％﹐至大約360,329元﹔共管柏文售價增加3.9％﹐至僅高於226,000元。
    該公司相信﹐樓市經過反覆上落後﹐隨著不明的經濟前景看似轉趨明朗﹐加國地產市場正回復至正常水平。
    皇家地產行政總裁Phil Soper表示﹐今年市道大致在他們預期之內﹐上半年異乎尋常地活躍﹐但踏入下半年逐漸放緩。這因為按揭利率仍然極具競爭力﹐第三季樓市表現略勝預期﹐在很多地區居民的負擔能力改善﹐促動了新需求。
    加拿大地產協會較早時表示﹐9月經季節調整後的二手樓銷售量為33,913間﹐多過8月的32,933間﹔9月的二手樓銷售量是過去4個月的最佳月度銷售量﹐而且與2006年﹑2007及2008年的9月銷售量差不多。平均樓價方面﹐穩守在331,089元。
    皇家地產指出﹐第三季內﹐在一些市場例如紐省聖約翰市及溫尼辟﹐樓價升幅高過全國平均水平﹐主要受人口增加推動。
    加國央行昨天議息後宣布﹐維持利率不變﹐分析員估計﹐央行經過3次加息後﹐或許保持目前1厘的隔夜利率不變直至明年﹐這將有利採用浮息按揭的準買家。
    浮息按揭利率與最優惠利率掛勾﹐而銀行向客戶提供的最優惠利率﹐端視央行的隔夜利率。
    滿地可銀行經濟分析員Robert Kavcic表示﹐現時的隔夜利率料將保持至明年5月﹐令差不多歷來最低的利率穩定下來﹐這幫助借貸者控制借貸成本及擁有房屋的支出。　
    Soper指出﹐經濟轉好﹐尤其是在就業市場﹐就算日後按揭支出增加﹐也可把樓市帶入逐漸穩定的局面﹐直至2011年。