中國工商銀行董事姜建清今天在多倫多會見本地傳媒﹐預料他將被問及市傳工行即將在美國推出一個「大額貸款」計劃﹐對象是貸款需求超過1億美元的商業地產持有人。在美國房地產市道急瀉後﹐正醞釀復蘇之時﹐作為全球市值最高和盈利最強的工行這項可能舉措﹐將是北美金融界與地產界焦點所在。姜建清這次聯同副行長王麗麗及工行(加拿大)首席執行董事畢明強到加﹐據向傳媒發出的邀請函﹐這是為了主持加拿大東亞銀行正式更名為中國工商銀行(加拿大) 有限公司。去年﹐工行已宣布收購加拿大東亞銀行七成股權﹐並於今年1月28日正式控持加國東亞銀行。
中國銀行金融市場總部分析員石磊曾對中國傳媒表示﹐各銀行在美國當地投資美債或其他金融債﹐其收益率相對較低﹐而工行此次瞄準美國大額商業房貸市場﹐主要還在其收益率方面有一定吸引力。
石磊指出﹐美國當地銀行因為經濟泡沫時借出的地產貸款而蒙受虧損﹐目前仍受資本金所限﹐極少向商業地產做這類大額信貸投放計劃﹐而中國的銀行由於資本金相對充裕﹐對於風險稍微高一些的行業進行信貸投放﹐往往比當地銀行更具優勢。
另有分析家指出﹐房地產市場仍處於經濟脆弱復蘇的核心﹐房地產復蘇仍是美國經濟穩定復蘇最大的障礙。「兩房」從紐約股市退市﹐無疑提醒世人﹐美國房地產危機遠未結束。
石磊表示﹐美國的房貸市場目前來看不容樂觀﹐整體違約率仍居高不下﹐房價雖然差不多已經觸底﹐但沒有任何回升的跡象。同時﹐美國針對房價的刺激政策基本上都 要到期﹐一定程度上導致銀行資產隱性風險攀升。
據《華爾街日報》報道﹐工行紐約分行吳斌表示﹐市道非常接近底部﹐而且美國商業地產新增貸款的需求十分龐大﹐因為房產持有人未來5年將有超過1萬億美元的債務到期﹐必須得到再融資。
據悉﹐在本月初﹐工行完成了在美國的首筆商業地產貸款。工行向以美國私人股本公司Carlyle Group為首的一家合伙公司發放了1.5億美元貸款﹐該公司共需3.55億美元貸款﹐其餘貸款由美國富國銀行提供。
地產服務公司Co Star Group研究部門負責人Josh Scoville指出﹐大額貸款存在集中度過高的風險﹐美國很多銀行都不願沾手這個市場﹐像工行這樣的新進入者肯定會有幫助。
姜建清一行人據稱將在今天的記者會上﹐分享工行的國際化戰略﹑工行在加國的發展規劃﹐並闡述其對全球經濟發展趨勢的理解和對市場前景的展望。
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