協平嘉德﹕變數浮現 加樓市穩中求上

05/06/2010

    加國地產發展商協平嘉德副總裁歐陽健昌表示﹐雖然不明朗因素將於下半年浮現﹐但多倫多樓市至今還很蓬勃。就算下半年成交減少﹐估計價格仍可維持。展望明年樓市﹐他相信不會向下調整﹐可能是橫行發展。
    歐陽健昌指出﹐下半年出現的變數包括利率趨升﹐安省合併省將於7月實行﹐這都是市場人士早有預期的。因此﹐較多的交易或於上半年完成。根據過往的經驗﹐上半年佔了全年成交量的六成﹐下半年佔餘下四成。今年或許有超過六成的交易是在上半年完成﹐下半年相對減少。
    他提到﹐從以往10年的市況來看﹐儘管下半年成交量縮減﹐但樓價沒有顯著下跌﹐因為供求都有減少。估計在今年下半年﹐情況與過往沒有太大分別。
    變數在下半年出現後﹐明年樓市會否向下調整﹖歐陽健昌認為不會﹐他相信樓市明年趨向平穩﹐等待機會再次上升。
    協平嘉德在多倫多市中心發展高層共管柏文﹐並在北約克興建低層住宅﹐歐陽健昌表示﹐現在他們出售的新柏文單位﹐每平方呎平均售價約為550元。二手柏文單位的售價較新單位高﹐原因是二手柏文的入伙支出較少。