加國今年平均樓價料破紀錄

03/24/2010

    超低按揭利率刺激加國樓市持續蓬勃﹐而且市場預期借貸成本即將上升﹐促使更多準買家入市﹐分析家相信今年春季樓市非常暢旺﹐全年平均樓價將有大約8％升幅﹐達破紀錄的34.5萬元。
    豐業銀行的環球地產趨勢報告昨天公布﹐該銀行預料在今年上半年內﹐大部分加國地區將仍然是賣家市場﹐市場需求殷切﹐樓價因此繼續攀升。
    豐銀專門分析地產的經濟分析員Adrienne Warren表示﹐預料在今年春季﹐加國地產市道仍然非常熾熱。但在下半年﹐或許稍為降溫。
    她指出﹐人們利用一生難見的低利率機會﹐現時買家的信心回升﹐況且就業市道漸趨穩定。
    在環球金融海嘯爆發後﹐加國樓市一度受到拖累下滑﹐成交量及樓價曾回落﹐但很快便復蘇﹐生機再現﹐甚至有人擔心可能出現泡沬。不過﹐加國聯邦政府官員否認泡沫開始浮現﹐財長費拉逖提出了防範措施﹐新措施將於4月執行。
    豐銀的研究指出﹐今年本國房屋銷售量料達51萬間﹐比2009年增加10％﹐但還略少於2007年的最高紀錄。平均樓價方面﹐估計上升大約8％﹐至34.5萬元的新高紀錄。新屋動工量料將增至19萬間﹐高過2009年的14.9萬間。
    經過去年的經濟衰退後﹐陸續見到復蘇跡象﹐消費者的信心開始回復﹐不過就業市場仍需要點時間才有顯著好轉。在2008年至2009年經濟衰退期間損失的41.7萬個職位﹐至今僅有略高過三分之一恢復﹐因此失業率企於8.2％﹐比去年8月高位僅低出半個百分點。
    無論如何﹐很多專家認為﹐消費者對未來經濟的信心﹐以及超低利率﹐都是樓市強勢的重要因素。
    Warren指出﹐在渥京收緊按揭新規定執行前﹐安省及卑詩省還未實施銷售合併稅之際﹐準買家將趁春季落實交易。她補充說﹐房屋放盤量陸續增加﹐加上新建房屋落成﹐將令供求更趨平衡。
    此外﹐有經濟分析員指出﹐加國經濟增長愈益明顯﹐加國央行可能於7月調高利率﹐以防通脹回升﹐這或會稍為冷卻熾熱的樓市。