香港高樓價根源沒變

12/02/2009

    香港的高地價與高樓價問題﹐從筆者於七十年代末在大學唸經濟時到今天﹐一直是社會大眾及政府關心的問題﹐可是至今仍然沒有妥善的解決方法。問題的根源在於地少人多﹐每當供求稍見不平衡﹐例如現在﹐炒風便起。
    以前﹐炒家絕大部分是香港本地人﹐但目前多了中國的暴發戶。這些暴發戶能夠一朝發達﹐其中一個原因是懂得抓緊任何一個賺快錢機會﹐香港的豪宅市場為他們創造大好良機。
    其實﹐香港政府也有責任﹐過去政府稅基狹窄﹐要維持龐大支出﹐極倚賴賣地收入﹐自然不著意在「高地價」政策以外尋求其他出路﹐唯利是圖的地產發展商﹐在高地價上再加豐厚利潤﹐仍然有市場﹐當然喜見「高樓價」﹐並咬緊高價。因此﹐「高地價」和「高樓價」成了香港特色﹔香港地產發展商極富﹐部分無產者極窮。
    香港狹窄的稅基還未見明顯改善﹐就算香港政府沒有定期公開賣地﹐只要「高地價」和「高樓價」政策沒變﹐將出現更多「無殼蝸牛」﹐更多生活困苦的香港人在捱日子﹗